382 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
655 500 $
Unifamiliale · 7 188 $/m² · 91,2 m² · constr. 1972 · terrain 995,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
995,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 300 $
Rôle antérieur 442 200 $ +47.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294615792300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076841
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
336 500 $
Valeur bâtiment
313 800 $
Rôle antérieur
442 200 $
ID provincial
57035294615792300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
196
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 52 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 179 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 115 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 420 385 $ Poids 98 % |
| 2 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 670 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +14 946 $ · Ajust. âge +48 685 $ | 874 083 $ Poids 75 % |
| 3 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 767 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 522 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 779 278 $ Poids 72 % |
| 4 | 324, rue Victor-Hugo, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-24 · 1.0 km · Vendu 581 000 $ (6 281 $/m²) 92,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +23 588 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge −23 240 $ | 577 265 $ Poids 62 % |
| 5 | 121, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-09 · 426 m · Vendu 198 426 $ (2 362 $/m²) 84 m² · constr. 1954 Ajust. marché +16 385 $ · Ajust. superficie +8 504 $ · Ajust. âge +17 858 $ | 241 174 $ Poids 57 % |
| 6 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 212 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −37 139 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 441 607 $ Poids 56 % |
| 7 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 24 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −30 233 $ · Ajust. âge +0 $ | 532 707 $ Poids 53 % |
| 8 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 946 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 623 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 585 377 $ Poids 50 % |
| 9 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −37 302 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 720 449 $ Poids 49 % |
| 10 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 436 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −48 652 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 716 946 $ Poids 48 % |
| 11 | 44, chemin des Patriotes Nord, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 415 000 $ (4 695 $/m²) 88,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +34 269 $ · Ajust. superficie +6 572 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 414 341 $ Poids 45 % |
| 12 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 179 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −34 494 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 446 020 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.