351 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
670 500 $
Unifamiliale · 5 122 $/m² · 130,9 m² · constr. 1958 · terrain 822,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
822,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
543 600 $
Rôle antérieur 411 000 $ +32.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294616355100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076849
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
293 100 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
411 000 $
ID provincial
57035294616355100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
769 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
204
Prix médian
593 450 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 54 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 208 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 807 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 782 232 $ Poids 95 % |
| 2 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 260 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +1 582 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 342 077 $ Poids 93 % |
| 3 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 518 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −3 860 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 846 876 $ Poids 78 % |
| 4 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 102 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −43 925 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 769 194 $ Poids 77 % |
| 5 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 798 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie −5 321 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 888 627 $ Poids 70 % |
| 6 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 164 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −45 421 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 712 458 $ Poids 70 % |
| 7 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 445 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 258 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 704 658 $ Poids 67 % |
| 8 | 374, rue Beaulac, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 260 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +14 364 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 707 076 $ Poids 66 % |
| 9 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 533 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −52 680 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 057 749 $ Poids 66 % |
| 10 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 402 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −49 375 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 693 698 $ Poids 64 % |
| 11 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 778 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +47 336 $ · Ajust. âge +7 315 $ | 795 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 442 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +40 118 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 824 876 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.