359 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
728 600 $
Unifamiliale · 4 371 $/m² · 166,7 m² · constr. 1977 · terrain 772,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
166,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
772,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 600 $
Rôle antérieur 445 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294616691500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076839
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
296 900 $
Rôle antérieur
445 600 $
ID provincial
57035294616691500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
675 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
827 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
202
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 60 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 535 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 856 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 748 856 $ Poids 87 % |
| 2 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 456 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −1 441 $ · Ajust. âge +3 162 $ | 61 541 $ Poids 84 % |
| 3 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 150 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +40 614 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 841 693 $ Poids 83 % |
| 4 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 95 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +56 877 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 948 371 $ Poids 76 % |
| 5 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 389 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 827 723 $ Poids 76 % |
| 6 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 896 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 607 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 341 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +18 185 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 407 025 $ Poids 68 % |
| 8 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 499 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +76 495 $ · Ajust. âge +63 000 $ | 1 286 674 $ Poids 63 % |
| 9 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 952 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +18 494 $ · Ajust. âge +46 550 $ | 561 222 $ Poids 61 % |
| 10 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 904 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +43 520 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 044 868 $ Poids 61 % |
| 11 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 404 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +22 983 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 829 314 $ Poids 58 % |
| 12 | 417, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 411 m · Vendu 814 000 $ (5 306 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +35 287 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 835 104 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.