475 Rue FRECHETTE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 173 800 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 288,1 m² · constr. 1967 · terrain 2 256,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 256,1 m²
Frontage
33,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
989 000 $
Rôle antérieur 769 700 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294620150900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
471 700 $
Valeur bâtiment
517 300 $
Rôle antérieur
769 700 $
ID provincial
57035294620150900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 204 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 117 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +96 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 360 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −27 552 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 397 948 $ Poids 88 % |
| 2 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 575 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +19 928 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 209 785 $ Poids 81 % |
| 3 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 590 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −1 559 $ · Ajust. âge −70 070 $ | 1 022 015 $ Poids 77 % |
| 4 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 43 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +37 560 $ · Ajust. âge −22 920 $ | 1 668 816 $ Poids 68 % |
| 5 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 589 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −6 097 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 306 562 $ Poids 66 % |
| 6 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 393 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −35 315 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 117 697 $ Poids 64 % |
| 7 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 701 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −43 838 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 092 224 $ Poids 63 % |
| 8 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 441 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +54 689 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 893 657 $ Poids 61 % |
| 9 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 896 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +9 503 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 997 202 $ Poids 58 % |
| 10 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 601 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −12 641 $ · Ajust. âge −6 935 $ | 735 897 $ Poids 56 % |
| 11 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 937 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −19 860 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 052 216 $ Poids 52 % |
| 12 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 360 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +130 803 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 580 102 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.