481 Rue IBERVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 248 400 $
Unifamiliale · 5 098 $/m² · 244,9 m² · constr. 1975 · terrain 2 029,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
244,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 029,4 m²
Frontage
39 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 600 $
Rôle antérieur 807 500 $ +39.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294620998200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076317
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 700 $
Valeur bâtiment
662 900 $
Rôle antérieur
807 500 $
ID provincial
57035294620998200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 321 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 112 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +108 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 344 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 753 $ · Ajust. âge +66 950 $ | 1 448 703 $ Poids 89 % |
| 2 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 510 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −8 992 $ · Ajust. âge +62 900 $ | 859 575 $ Poids 77 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 470 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +54 002 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 971 320 $ Poids 74 % |
| 4 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 390 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 449 902 $ Poids 71 % |
| 5 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 999 m · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 565 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 990 565 $ Poids 62 % |
| 6 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 247 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +40 896 $ · Ajust. âge +53 010 $ | 1 377 175 $ Poids 61 % |
| 7 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 682 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −77 902 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 111 955 $ Poids 57 % |
| 8 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 139 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −82 632 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 1 609 744 $ Poids 56 % |
| 9 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 982 m · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +9 293 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 821 563 $ Poids 51 % |
| 10 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 902 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +28 628 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 625 274 $ Poids 50 % |
| 11 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 455 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +34 908 $ · Ajust. âge +78 650 $ | 1 810 997 $ Poids 50 % |
| 12 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 683 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +106 101 $ · Ajust. âge −60 775 $ | 992 116 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.