462 Rue IBERVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
922 500 $
Unifamiliale · 5 332 $/m² · 173 m² · constr. 1974 · terrain 1 374,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
173 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 374,6 m²
Frontage
27,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
893 000 $
Rôle antérieur 767 700 $ +16.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294621001100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076226
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
431 200 $
Valeur bâtiment
461 800 $
Rôle antérieur
767 700 $
ID provincial
57035294621001100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 007 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
764 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
601 056 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 411 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +10 310 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 610 380 $ Poids 90 % |
| 2 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 376 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −409 $ · Ajust. âge +2 299 $ | 61 711 $ Poids 90 % |
| 3 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 725 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 676 058 $ Poids 78 % |
| 4 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 489 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +62 171 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 059 020 $ Poids 70 % |
| 5 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 406 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +55 754 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 856 833 $ Poids 69 % |
| 6 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 309 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +61 785 $ · Ajust. âge −51 350 $ | 832 508 $ Poids 68 % |
| 7 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 181 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −21 203 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 381 543 $ Poids 65 % |
| 8 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 924 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 761 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 764 761 $ Poids 64 % |
| 9 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 189 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +25 722 $ · Ajust. âge −12 688 $ | 409 125 $ Poids 63 % |
| 10 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 458 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +74 616 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 953 735 $ Poids 61 % |
| 11 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 65 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +99 227 $ · Ajust. âge +47 250 $ | 1 293 656 $ Poids 60 % |
| 12 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 647 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +48 999 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 825 159 $ Poids 59 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.