496 Place VERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
758 000 $
Unifamiliale · 6 332 $/m² · 119,7 m² · constr. 1968 · terrain 1 801,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 801,9 m²
Frontage
38,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
728 500 $
Rôle antérieur 564 400 $ +29.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294621549300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 600 $
Valeur bâtiment
274 900 $
Rôle antérieur
564 400 $
ID provincial
57035294621549300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
603 528 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 64 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 527 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 299 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 786 276 $ Poids 86 % |
| 2 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 622 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +7 420 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 088 328 $ Poids 78 % |
| 3 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 468 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +25 865 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 495 061 $ Poids 76 % |
| 4 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 76 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +4 172 $ · Ajust. âge +0 $ | 826 930 $ Poids 75 % |
| 5 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 408 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 836 032 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 754 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 439 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 704 839 $ Poids 73 % |
| 7 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 808 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 796 606 $ Poids 73 % |
| 8 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 719 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −13 184 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 344 410 $ Poids 68 % |
| 9 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 933 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 768 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 485 368 $ Poids 67 % |
| 10 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 975 m · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 243 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 486 995 $ Poids 65 % |
| 11 | 374, rue Beaulac, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 302 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −14 886 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 710 576 $ Poids 65 % |
| 12 | 254, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 943 m · Vendu 555 000 $ (4 579 $/m²) 121,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +42 385 $ · Ajust. superficie −3 434 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 538 451 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.