432 Place VERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
786 500 $
Unifamiliale · 5 191 $/m² · 151,5 m² · constr. 1981 · terrain 1 209,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,8 m²
Frontage
28,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
719 000 $
Rôle antérieur 548 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294622688900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076876
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
390 000 $
Valeur bâtiment
329 000 $
Rôle antérieur
548 300 $
ID provincial
57035294622688900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
805 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 68 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 287 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +4 085 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 805 164 $ Poids 95 % |
| 2 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 317 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +5 017 $ · Ajust. âge −23 700 $ | 803 389 $ Poids 91 % |
| 3 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 322 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +14 078 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 922 072 $ Poids 91 % |
| 4 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 215 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +21 649 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 252 829 $ Poids 87 % |
| 5 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 3 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 396 090 $ Poids 82 % |
| 6 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 664 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −1 480 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 999 868 $ Poids 81 % |
| 7 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 554 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −30 740 $ · Ajust. âge −25 600 $ | 591 730 $ Poids 72 % |
| 8 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 738 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 518 $ · Ajust. âge −65 600 $ | 726 882 $ Poids 72 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 721 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +13 499 $ · Ajust. âge +77 500 $ | 937 726 $ Poids 71 % |
| 10 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 751 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +7 072 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 807 951 $ Poids 68 % |
| 11 | 388, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-02 · 809 m · Vendu 785 000 $ (5 104 $/m²) 153,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 770 291 $ Poids 65 % |
| 12 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 250 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −3 931 $ · Ajust. âge +4 312 $ | 60 202 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.