474 Place VERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
916 300 $
Unifamiliale · 4 424 $/m² · 207,1 m² · constr. 1969 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
36,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
800 600 $
Rôle antérieur 627 500 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294622792200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076323
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
448 400 $
Valeur bâtiment
352 200 $
Rôle antérieur
627 500 $
ID provincial
57035294622792200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
943 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
865 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 528 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 81 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 312 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge +1 800 $ | 403 843 $ Poids 80 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 219 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 183 $ · Ajust. âge +26 780 $ | 1 298 597 $ Poids 80 % |
| 3 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 666 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +17 566 $ · Ajust. âge −88 825 $ | 875 531 $ Poids 80 % |
| 4 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 578 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −27 649 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 865 920 $ Poids 78 % |
| 5 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 258 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +1 950 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 1 271 967 $ Poids 65 % |
| 6 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 253 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +5 175 $ · Ajust. âge +862 $ | 65 859 $ Poids 65 % |
| 7 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 977 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −4 496 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 711 902 $ Poids 64 % |
| 8 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 641 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +9 382 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 552 454 $ Poids 60 % |
| 9 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 251 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −8 909 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 838 158 $ Poids 59 % |
| 10 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 775 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −22 177 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 574 469 $ Poids 56 % |
| 11 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 270 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +73 586 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 1 563 694 $ Poids 54 % |
| 12 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 216 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −56 328 $ · Ajust. âge +17 670 $ | 1 244 611 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.