450 Place VERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
771 100 $
Unifamiliale · 5 653 $/m² · 136,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 229,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 229,6 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 600 $
Rôle antérieur 554 500 $ +20.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294622896700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076878
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 900 $
Valeur bâtiment
272 700 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
57035294622896700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 66 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 351 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −28 439 $ · Ajust. âge −4 125 $ | 825 930 $ Poids 84 % |
| 2 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 216 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −32 835 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 1 130 094 $ Poids 83 % |
| 3 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 317 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −32 203 $ · Ajust. âge +64 800 $ | 761 676 $ Poids 81 % |
| 4 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 497 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 047 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 838 622 $ Poids 80 % |
| 5 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 341 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −34 853 $ · Ajust. âge −75 050 $ | 712 170 $ Poids 78 % |
| 6 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 668 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +8 833 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 366 428 $ Poids 76 % |
| 7 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 701 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +12 470 $ · Ajust. âge +35 325 $ | 902 456 $ Poids 69 % |
| 8 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 30 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −18 065 $ · Ajust. âge −23 562 $ | 354 462 $ Poids 68 % |
| 9 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 705 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −26 469 $ · Ajust. âge +34 875 $ | 855 134 $ Poids 67 % |
| 10 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 664 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −46 184 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 923 665 $ Poids 66 % |
| 11 | 374, rue Beaulac, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 286 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +28 728 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 754 190 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 741 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −33 999 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 766 880 $ Poids 60 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.