407 Place VERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 285 600 $
Unifamiliale · 4 300 $/m² · 299 m² · constr. 2000 · terrain 1 851,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 851,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 170 400 $
Rôle antérieur 907 800 $ +28.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294623020600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076806
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 600 $
Valeur bâtiment
714 800 $
Rôle antérieur
907 800 $
ID provincial
57035294623020600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 328 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 206 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 528 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +114 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 556 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 424 525 $ Poids 83 % |
| 2 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 613 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +28 685 $ · Ajust. âge −24 875 $ | 1 091 009 $ Poids 67 % |
| 3 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 487 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 207 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 134 805 $ Poids 67 % |
| 4 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 826 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +44 612 $ · Ajust. âge −107 525 $ | 1 253 444 $ Poids 66 % |
| 5 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 597 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +14 670 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 327 330 $ Poids 65 % |
| 6 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 850 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 695 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 1 160 057 $ Poids 64 % |
| 7 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 668 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −181 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 1 163 695 $ Poids 64 % |
| 8 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 874 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +17 318 $ · Ajust. âge +95 095 $ | 1 206 057 $ Poids 63 % |
| 9 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 393 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 824 823 $ Poids 62 % |
| 10 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 339 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie +67 886 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 874 862 $ Poids 60 % |
| 11 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 994 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie −23 761 $ · Ajust. âge −103 410 $ | 1 123 791 $ Poids 55 % |
| 12 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 534 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −140 191 $ · Ajust. âge −128 100 $ | 1 561 709 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.