402 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
867 800 $
Unifamiliale · 4 859 $/m² · 178,6 m² · constr. 1957 · terrain 2 055,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,7 m²
Frontage
51,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 500 $
Rôle antérieur 646 400 $ +21.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294624623800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076937
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
321 800 $
Rôle antérieur
646 400 $
ID provincial
57035294624623800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
915 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 365
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 77 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 280 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +508 $ · Ajust. âge −2 587 $ | 57 742 $ Poids 93 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 704 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +21 002 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 605 073 $ Poids 75 % |
| 3 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 607 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 899 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 778 899 $ Poids 74 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 476 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −16 063 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 356 083 $ Poids 68 % |
| 5 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 197 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +69 212 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 823 491 $ Poids 64 % |
| 6 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 711 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −49 186 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 804 104 $ Poids 63 % |
| 7 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +8 098 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 687 992 $ Poids 63 % |
| 8 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 63 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −32 871 $ · Ajust. âge −119 000 $ | 1 373 237 $ Poids 62 % |
| 9 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 344 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +76 571 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 819 644 $ Poids 60 % |
| 10 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 206 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +90 384 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 899 378 $ Poids 57 % |
| 11 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 150 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +32 422 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 392 262 $ Poids 56 % |
| 12 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 785 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +78 750 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 999 099 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.