408 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 275 200 $
Unifamiliale · 5 054 $/m² · 252,3 m² · constr. 2013 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 132 000 $
Rôle antérieur 912 600 $ +24.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294624881000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076943
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
779 900 $
Rôle antérieur
912 600 $
ID provincial
57035294624881000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 212 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 391 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
599 900 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 161 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 274 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 537 174 $ Poids 87 % |
| 2 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 837 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +1 916 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 881 584 $ Poids 64 % |
| 3 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 491 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −53 498 $ · Ajust. âge +39 800 $ | 1 073 501 $ Poids 59 % |
| 4 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 712 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +22 906 $ · Ajust. âge −73 750 $ | 1 545 955 $ Poids 59 % |
| 5 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 722 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +69 986 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 153 555 $ Poids 59 % |
| 6 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 447 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −62 044 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 744 932 $ Poids 57 % |
| 7 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 597 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +38 574 $ · Ajust. âge +21 037 $ | 716 362 $ Poids 56 % |
| 8 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 325 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +59 929 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 460 998 $ Poids 55 % |
| 9 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 956 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −61 144 $ · Ajust. âge −25 300 $ | 1 229 913 $ Poids 53 % |
| 10 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 954 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −41 795 $ · Ajust. âge +95 030 $ | 1 650 707 $ Poids 53 % |
| 11 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 763 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +14 754 $ · Ajust. âge +28 805 $ | 1 298 723 $ Poids 50 % |
| 12 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 598 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −114 840 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 1 390 960 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.