383 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
778 700 $
Unifamiliale · 5 807 $/m² · 134,1 m² · constr. 1958 · terrain 1 435 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 435 m²
Frontage
45,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 509 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294625305200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076847
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
438 900 $
Valeur bâtiment
258 000 $
Rôle antérieur
509 300 $
ID provincial
57035294625305200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
779 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
778 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
195
Prix médian
587 000 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 67 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 304 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 837 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 792 262 $ Poids 89 % |
| 2 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 396 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge −15 390 $ | 346 296 $ Poids 88 % |
| 3 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 136 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −34 915 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 778 204 $ Poids 84 % |
| 4 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 165 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −37 730 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 720 149 $ Poids 78 % |
| 5 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 596 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +5 641 $ · Ajust. âge −3 925 $ | 856 377 $ Poids 75 % |
| 6 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 446 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −41 134 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 069 295 $ Poids 74 % |
| 7 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 381 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −40 926 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 702 147 $ Poids 73 % |
| 8 | 374, rue Beaulac, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 238 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie +22 721 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 715 433 $ Poids 64 % |
| 9 | 117, rue Provencher, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-25 · 934 m · Vendu 830 000 $ (6 259 $/m²) 132,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +68 097 $ · Ajust. superficie +4 695 $ · Ajust. âge −4 150 $ | 898 642 $ Poids 63 % |
| 10 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 266 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −20 817 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 339 023 $ Poids 61 % |
| 11 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 318 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +50 389 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 835 146 $ Poids 58 % |
| 12 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 556 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 920 $ · Ajust. âge −30 600 $ | 714 320 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.