399 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
805 600 $
Unifamiliale · 4 414 $/m² · 182,5 m² · constr. 1956 · terrain 1 160,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 160,4 m²
Frontage
35,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
756 600 $
Rôle antérieur 536 700 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294625582400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076904
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 600 $
Valeur bâtiment
379 000 $
Rôle antérieur
536 700 $
ID provincial
57035294625582400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
864 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
696 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 371
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 328 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +1 146 $ · Ajust. âge −2 874 $ | 58 093 $ Poids 90 % |
| 2 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 539 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 745 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 788 745 $ Poids 72 % |
| 3 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 552 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −12 483 $ · Ajust. âge −21 600 $ | 357 863 $ Poids 70 % |
| 4 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 788 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +28 449 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 612 519 $ Poids 68 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 750 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −40 051 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 813 239 $ Poids 67 % |
| 6 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 57 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge −126 000 $ | 1 380 805 $ Poids 64 % |
| 7 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 187 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +78 585 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 829 264 $ Poids 58 % |
| 8 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +16 409 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 696 303 $ Poids 58 % |
| 9 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 709 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −50 585 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 665 814 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 385 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +86 868 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 829 941 $ Poids 53 % |
| 11 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 169 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +101 365 $ · Ajust. âge −53 625 $ | 906 234 $ Poids 51 % |
| 12 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 731 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −67 500 $ | 681 482 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.