485 Rue IBERVILLE · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
882 700 $
Unifamiliale · 6 378 $/m² · 138,4 m² · constr. 1970 · terrain 2 872,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 872,1 m²
Frontage
41,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
795 500 $
Rôle antérieur 631 200 $ +26.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294630512900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
496 400 $
Valeur bâtiment
299 100 $
Rôle antérieur
631 200 $
ID provincial
57035294630512900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
839 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 79 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 223 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie −25 619 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 147 811 $ Poids 85 % |
| 2 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 580 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie −22 807 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 839 812 $ Poids 79 % |
| 3 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 470 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −29 572 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 725 351 $ Poids 78 % |
| 4 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 537 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −27 397 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 773 682 $ Poids 78 % |
| 5 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 490 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie −21 175 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 868 178 $ Poids 77 % |
| 6 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 556 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −40 263 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 938 586 $ Poids 74 % |
| 7 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 563 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −28 559 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 772 320 $ Poids 69 % |
| 8 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 266 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −15 672 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 360 480 $ Poids 69 % |
| 9 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 708 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 316 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 852 721 $ Poids 69 % |
| 10 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 901 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +11 470 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 372 485 $ Poids 63 % |
| 11 | 82, Place Courcelles, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-08 · 855 m · Vendu 785 000 $ (5 938 $/m²) 132,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +69 661 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 916 244 $ Poids 61 % |
| 12 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 441 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +84 504 $ · Ajust. âge +38 880 $ | 1 175 132 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.