491 Rue VAUQUELIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 296 900 $
Unifamiliale · 4 752 $/m² · 272,9 m² · constr. 1971 · terrain 3 066,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
272,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 066,8 m²
Frontage
41,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 123 200 $
Rôle antérieur 920 700 $ +22.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294630755600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
504 200 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
920 700 $
ID provincial
57035294630755600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 362 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 175 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +116 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 94 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 254 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −64 613 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 360 888 $ Poids 80 % |
| 2 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 714 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −14 493 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 175 364 $ Poids 76 % |
| 3 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 595 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −27 883 $ · Ajust. âge −50 050 $ | 1 015 712 $ Poids 73 % |
| 4 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 495 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +32 283 $ · Ajust. âge +48 100 $ | 886 050 $ Poids 70 % |
| 5 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 178 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −4 730 $ · Ajust. âge +7 640 $ | 1 657 086 $ Poids 69 % |
| 6 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 407 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +124 186 $ · Ajust. âge +40 170 $ | 1 503 356 $ Poids 63 % |
| 7 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 350 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +84 992 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 534 291 $ Poids 60 % |
| 8 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 833 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −17 246 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 970 453 $ Poids 60 % |
| 9 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 741 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie −35 057 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 277 603 $ Poids 56 % |
| 10 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 234 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −59 172 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 093 840 $ Poids 54 % |
| 11 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 492 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −30 268 $ · Ajust. âge +6 935 $ | 732 140 $ Poids 52 % |
| 12 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 395 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +114 484 $ · Ajust. âge −90 250 $ | 1 012 802 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.