487 Rue VAUQUELIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 136 500 $
Unifamiliale · 4 457 $/m² · 255 m² · constr. 1984 · terrain 2 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 214,5 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
967 800 $
Rôle antérieur 795 600 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294630979000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076392
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
470 100 $
Valeur bâtiment
497 700 $
Rôle antérieur
795 600 $
ID provincial
57035294630979000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 137 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 134 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +88 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 397 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 127 $ · Ajust. âge +127 205 $ | 1 538 332 $ Poids 80 % |
| 2 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 529 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +5 896 $ · Ajust. âge +74 000 $ | 885 564 $ Poids 77 % |
| 3 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 378 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +31 043 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 480 342 $ Poids 69 % |
| 4 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 400 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +75 819 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 1 035 887 $ Poids 66 % |
| 5 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 749 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −55 030 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 134 828 $ Poids 65 % |
| 6 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 211 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −54 532 $ · Ajust. âge +106 960 $ | 1 706 604 $ Poids 63 % |
| 7 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 622 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −58 882 $ · Ajust. âge +15 015 $ | 1 049 777 $ Poids 57 % |
| 8 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 264 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −108 257 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 317 244 $ Poids 57 % |
| 9 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.0 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 766 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 1 013 766 $ Poids 55 % |
| 10 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 337 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +66 873 $ · Ajust. âge +106 020 $ | 1 456 163 $ Poids 54 % |
| 11 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 804 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −48 747 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 938 952 $ Poids 52 % |
| 12 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.0 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +24 935 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 870 505 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.