489 Place VERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 126 800 $
Unifamiliale · 3 359 $/m² · 335,5 m² · constr. 1979 · terrain 1 189,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
335,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 189,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
896 800 $
Rôle antérieur 673 300 $ +33.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294631136500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
384 800 $
Valeur bâtiment
512 000 $
Rôle antérieur
673 300 $
ID provincial
57035294631136500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 030 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 306 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
603 528 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 90 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 108, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-10 · 427 m · Vendu 1 640 000 $ (4 557 $/m²) 359,9 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 593 $ · Ajust. âge −164 000 $ | 1 420 407 $ Poids 84 % |
| 2 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 590 m · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 607 $ · Ajust. âge −183 000 $ | 1 601 393 $ Poids 82 % |
| 3 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 376 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +88 019 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 513 519 $ Poids 75 % |
| 4 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 323 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +39 082 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 192 093 $ Poids 66 % |
| 5 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 943 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +20 042 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 104 043 $ Poids 66 % |
| 6 | 680, rue de l'Heure-Mauve, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-04 · 866 m · Vendu 1 149 000 $ (3 684 $/m²) 311,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +101 962 $ · Ajust. superficie +43 470 $ · Ajust. âge −114 900 $ | 1 179 532 $ Poids 58 % |
| 7 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 710 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie +80 530 $ · Ajust. âge −10 010 $ | 1 164 164 $ Poids 53 % |
| 8 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 420 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +42 329 $ · Ajust. âge +34 675 $ | 832 477 $ Poids 51 % |
| 9 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 763 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +65 717 $ · Ajust. âge −108 000 $ | 1 137 792 $ Poids 50 % |
| 10 | 317, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 677 m · Vendu 1 110 000 $ (3 811 $/m²) 291,3 m² · constr. 1940 Ajust. marché +91 659 $ · Ajust. superficie +84 212 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 396 871 $ Poids 48 % |
| 11 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 756 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie +127 270 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 317 127 $ Poids 47 % |
| 12 | 311, rue des Oeillets, Otterburn Park 2025-11-14 · 1.0 km · Vendu 1 375 000 $ (3 752 $/m²) 366,5 m² · constr. 2021 Ajust. marché +127 258 $ · Ajust. superficie −58 151 $ · Ajust. âge −137 500 $ | 1 306 607 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.