479 Rue VAUQUELIN · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 012 900 $
Unifamiliale · 4 165 $/m² · 243,2 m² · constr. 1974 · terrain 1 209,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 209,3 m²
Frontage
38,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
842 600 $
Rôle antérieur 642 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294631726700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076394
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 800 $
Valeur bâtiment
452 800 $
Rôle antérieur
642 000 $
ID provincial
57035294631726700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
961 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
606 000 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 327 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 808 $ · Ajust. âge +60 255 $ | 1 437 063 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 471 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +50 330 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 962 898 $ Poids 75 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 599 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 498 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 853 369 $ Poids 73 % |
| 4 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 456 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −4 521 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 444 779 $ Poids 69 % |
| 5 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 305 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +36 523 $ · Ajust. âge +47 120 $ | 1 366 913 $ Poids 60 % |
| 6 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 660 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 986 660 $ Poids 57 % |
| 7 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 806 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +26 343 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 622 989 $ Poids 54 % |
| 8 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 248 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −87 362 $ · Ajust. âge +30 560 $ | 1 597 374 $ Poids 53 % |
| 9 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 792 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −81 752 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 108 105 $ Poids 51 % |
| 10 | 517, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-02-24 · 564 m · Vendu 1 430 000 $ (6 124 $/m²) 233,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +267 439 $ · Ajust. superficie +29 702 $ · Ajust. âge +71 500 $ | 1 798 641 $ Poids 48 % |
| 11 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 660 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 230 $ Poids 47 % |
| 12 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 137 $ · Ajust. âge −62 800 $ | 795 236 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.