456 Place VERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
709 600 $
Unifamiliale · 5 993 $/m² · 118,4 m² · constr. 1968 · terrain 1 206,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 206,8 m²
Frontage
28,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 500 600 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294632104500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076880
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
389 200 $
Valeur bâtiment
248 000 $
Rôle antérieur
500 600 $
ID provincial
57035294632104500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
710 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
707 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 58 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 527 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 374 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 782 201 $ Poids 84 % |
| 2 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 409 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +22 991 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 492 187 $ Poids 80 % |
| 3 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 637 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie +2 061 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 082 969 $ Poids 78 % |
| 4 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 438 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +24 971 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 831 816 $ Poids 76 % |
| 5 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 0 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 822 758 $ Poids 75 % |
| 6 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 766 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 513 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 700 913 $ Poids 74 % |
| 7 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 861 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie +7 889 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 792 503 $ Poids 71 % |
| 8 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 697 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −14 898 $ · Ajust. âge +1 710 $ | 342 696 $ Poids 67 % |
| 9 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 991 m · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 816 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 482 416 $ Poids 64 % |
| 10 | 374, rue Beaulac, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 315 m · Vendu 655 000 $ (5 223 $/m²) 125,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +54 087 $ · Ajust. superficie −18 281 $ · Ajust. âge +16 375 $ | 707 181 $ Poids 63 % |
| 11 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 413 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +22 026 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 493 580 $ Poids 63 % |
| 12 | 280, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 1.0 km · Vendu 535 280 $ (4 559 $/m²) 117,4 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 280 $ · Ajust. âge −53 528 $ | 484 032 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.