459 Place VERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
783 000 $
Unifamiliale · 7 060 $/m² · 110,9 m² · constr. 1968 · terrain 1 365,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 365,7 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 500 $
Rôle antérieur 521 100 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294632419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
428 900 $
Valeur bâtiment
294 600 $
Rôle antérieur
521 100 $
ID provincial
57035294632419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
796 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 68 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 358 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +6 411 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 475 607 $ Poids 91 % |
| 2 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 454 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +649 $ · Ajust. âge +25 130 $ | 807 494 $ Poids 80 % |
| 3 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 765 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 133 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 678 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 366 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +6 442 $ · Ajust. âge −13 440 $ | 477 996 $ Poids 72 % |
| 5 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 668 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −28 855 $ · Ajust. âge +29 160 $ | 1 052 053 $ Poids 72 % |
| 6 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 59 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −24 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 798 687 $ Poids 70 % |
| 7 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 519 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −43 883 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 758 692 $ Poids 69 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 892 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −15 779 $ · Ajust. âge +43 890 $ | 768 835 $ Poids 67 % |
| 9 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 705 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +14 821 $ · Ajust. âge +3 425 $ | 766 720 $ Poids 63 % |
| 10 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 305 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +19 399 $ · Ajust. âge −10 400 $ | 571 939 $ Poids 62 % |
| 11 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 852 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +22 445 $ · Ajust. âge −7 210 $ | 800 216 $ Poids 60 % |
| 12 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 458 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 794 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 461 294 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.