467 Place VERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 234 500 $
Unifamiliale · 5 010 $/m² · 246,4 m² · constr. 1968 · terrain 2 019,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
246,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 019,5 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 069 600 $
Rôle antérieur 772 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294632706700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076969
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
462 300 $
Valeur bâtiment
607 300 $
Rôle antérieur
772 800 $
ID provincial
57035294632706700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 298 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 115 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
608 176 $
$/m² médian
4 436
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 262 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 115 $ · Ajust. âge +20 085 $ | 1 406 200 $ Poids 90 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 562 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +57 242 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 950 810 $ Poids 70 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 703 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −6 781 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 835 887 $ Poids 69 % |
| 4 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 563 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +5 124 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 454 423 $ Poids 65 % |
| 5 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 313 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +44 754 $ · Ajust. âge +11 780 $ | 1 339 803 $ Poids 59 % |
| 6 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 704 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +30 644 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 627 290 $ Poids 56 % |
| 7 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 335 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −78 459 $ · Ajust. âge −15 280 $ | 1 560 437 $ Poids 54 % |
| 8 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 873 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −74 505 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 115 352 $ Poids 51 % |
| 9 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 011 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 994 011 $ Poids 50 % |
| 10 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 621 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −63 881 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 923 818 $ Poids 50 % |
| 11 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 839 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +937 $ · Ajust. âge −115 220 $ | 1 140 881 $ Poids 48 % |
| 12 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 904 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +69 132 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 785 531 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.