426 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
712 800 $
Unifamiliale · 6 612 $/m² · 107,8 m² · constr. 1990 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
637 200 $
Rôle antérieur 463 700 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294633069200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
285 100 $
Rôle antérieur
463 700 $
ID provincial
57035294633069200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
788 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 59 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 264 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −442 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 521 279 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 406 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −9 405 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 844 111 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 686 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 494 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 733 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 266 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +35 840 $ | 520 834 $ Poids 75 % |
| 5 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 357 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 357 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 454 857 $ Poids 69 % |
| 6 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 616 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +4 833 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 821 807 $ Poids 68 % |
| 7 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 207 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +11 589 $ · Ajust. âge +46 800 $ | 621 329 $ Poids 67 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 863 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −25 561 $ · Ajust. âge +73 150 $ | 788 313 $ Poids 65 % |
| 9 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 147 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −34 020 $ · Ajust. âge +76 000 $ | 864 737 $ Poids 64 % |
| 10 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 801 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 638 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 891 638 $ Poids 63 % |
| 11 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 771 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −41 634 $ · Ajust. âge +97 200 $ | 1 107 314 $ Poids 62 % |
| 12 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 434 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −53 600 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 807 700 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.