453 Place VERGER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
930 700 $
Unifamiliale · 5 179 $/m² · 179,7 m² · constr. 1986 · terrain 1 450,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 450,2 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
857 400 $
Rôle antérieur 672 900 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294633191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076882
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
439 500 $
Valeur bâtiment
417 900 $
Rôle antérieur
672 900 $
ID provincial
57035294633191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
991 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
818 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 191 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +688 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 66 257 $ Poids 94 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 578 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +23 103 $ · Ajust. âge −9 600 $ | 661 573 $ Poids 79 % |
| 3 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 412 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 054 $ · Ajust. âge +32 400 $ | 409 293 $ Poids 71 % |
| 4 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 684 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 676 $ · Ajust. âge −45 100 $ | 818 576 $ Poids 70 % |
| 5 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 955 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 442 $ · Ajust. âge −55 875 $ | 708 961 $ Poids 65 % |
| 6 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 728 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 609 $ · Ajust. âge −9 350 $ | 890 831 $ Poids 64 % |
| 7 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 195 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −28 762 $ · Ajust. âge +84 000 $ | 1 580 346 $ Poids 62 % |
| 8 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 307 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 856 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 935 $ Poids 61 % |
| 9 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 375 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +79 475 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 897 598 $ Poids 57 % |
| 10 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 63 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +33 738 $ · Ajust. âge +9 063 $ | 438 890 $ Poids 55 % |
| 11 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 331 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +93 481 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 022 100 $ Poids 54 % |
| 12 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 726 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +82 007 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 355 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.