434 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
835 400 $
Unifamiliale · 4 961 $/m² · 168,4 m² · constr. 1958 · terrain 1 879,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 879,9 m²
Frontage
46 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
735 800 $
Rôle antérieur 567 600 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294633316600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076892
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 700 $
Valeur bâtiment
279 100 $
Rôle antérieur
567 600 $
ID provincial
57035294633316600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
858 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
792 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
601 056 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 73 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 189 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −1 163 $ · Ajust. âge −2 299 $ | 56 359 $ Poids 92 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 623 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +1 527 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 585 598 $ Poids 83 % |
| 3 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 639 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 148 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 753 148 $ Poids 82 % |
| 4 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 290 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +44 700 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 802 579 $ Poids 78 % |
| 5 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 388 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +49 639 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 792 712 $ Poids 73 % |
| 6 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 305 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +61 664 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 874 783 $ Poids 71 % |
| 7 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 99 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +20 219 $ · Ajust. âge −36 250 $ | 380 059 $ Poids 70 % |
| 8 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 766 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +48 553 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 973 401 $ Poids 66 % |
| 9 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 317 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +82 629 $ · Ajust. âge −36 750 $ | 1 193 058 $ Poids 65 % |
| 10 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 993 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −13 638 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 666 256 $ Poids 62 % |
| 11 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 536 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +27 373 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 833 704 $ Poids 54 % |
| 12 | 417, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 508 m · Vendu 814 000 $ (5 306 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +39 798 $ · Ajust. âge −81 400 $ | 839 615 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.