446 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
878 300 $
Unifamiliale · 4 074 $/m² · 215,6 m² · constr. 1976 · terrain 1 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 058,2 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
746 400 $
Rôle antérieur 544 000 $ +37.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294633564000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076977
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
394 300 $
Rôle antérieur
544 000 $
ID provincial
57035294633564000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
912 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 528 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 230 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 462 $ · Ajust. âge +73 645 $ | 1 370 183 $ Poids 91 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 626 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −9 288 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 912 780 $ Poids 81 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 840 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +11 428 $ · Ajust. âge −54 950 $ | 751 377 $ Poids 71 % |
| 4 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 449 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +17 899 $ · Ajust. âge +14 400 $ | 424 245 $ Poids 71 % |
| 5 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 765 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +37 475 $ · Ajust. âge −56 100 $ | 928 165 $ Poids 70 % |
| 6 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 639 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −10 752 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 585 893 $ Poids 66 % |
| 7 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 339 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +25 630 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 335 897 $ Poids 62 % |
| 8 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 116 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +7 553 $ · Ajust. âge −57 400 $ | 879 220 $ Poids 61 % |
| 9 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 333 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −34 466 $ · Ajust. âge +58 900 $ | 1 307 704 $ Poids 60 % |
| 10 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 160 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +6 568 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 69 263 $ Poids 55 % |
| 11 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 751 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie +21 464 $ · Ajust. âge −39 900 $ | 581 637 $ Poids 53 % |
| 12 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 200 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +105 336 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 1 644 444 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.