405 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
717 700 $
Unifamiliale · 7 085 $/m² · 101,3 m² · constr. 1997 · terrain 832,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
832,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 700 $
Rôle antérieur 460 300 $ +45.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294634116900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076896
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
295 600 $
Valeur bâtiment
372 100 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
57035294634116900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
581 000 $
$/m² médian
4 359
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 59 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 186 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −14 811 $ · Ajust. âge +47 750 $ | 516 460 $ Poids 90 % |
| 2 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 300 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 859 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 441 359 $ Poids 85 % |
| 3 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 189 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −13 506 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 516 287 $ Poids 71 % |
| 4 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 418 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −30 484 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 823 031 $ Poids 71 % |
| 5 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 843 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 732 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 865 732 $ Poids 70 % |
| 6 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 165 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −4 787 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 610 153 $ Poids 68 % |
| 7 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 659 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 121 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 713 879 $ Poids 67 % |
| 8 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 576 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −16 110 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 800 864 $ Poids 67 % |
| 9 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 981 m · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 908 $ · Ajust. âge +55 250 $ | 698 342 $ Poids 64 % |
| 10 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 936 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −10 705 $ · Ajust. âge +72 100 $ | 846 377 $ Poids 58 % |
| 11 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie −1 760 $ · Ajust. âge +71 648 $ | 795 398 $ Poids 58 % |
| 12 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 775 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +58 075 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 943 427 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.