411 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
771 000 $
Unifamiliale · 6 799 $/m² · 113,4 m² · constr. 1961 · terrain 1 820,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 820,9 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
682 100 $
Rôle antérieur 469 000 $ +45.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294634416200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076900
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
454 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
469 000 $
ID provincial
57035294634416200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
788 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
739 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
580 500 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 66 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 190 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +11 938 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 464 421 $ Poids 93 % |
| 2 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 690 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 416 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 662 016 $ Poids 81 % |
| 3 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 446 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +8 756 $ · Ajust. âge +0 $ | 790 471 $ Poids 80 % |
| 4 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 436 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 047 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 739 123 $ Poids 78 % |
| 5 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 201 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +11 636 $ · Ajust. âge −29 120 $ | 467 510 $ Poids 73 % |
| 6 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 219 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −16 047 $ · Ajust. âge −26 600 $ | 780 110 $ Poids 72 % |
| 7 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 908 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −7 889 $ · Ajust. âge +18 288 $ | 751 122 $ Poids 68 % |
| 8 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 825 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −18 550 $ · Ajust. âge −4 860 $ | 1 028 338 $ Poids 67 % |
| 9 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 605 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +22 876 $ · Ajust. âge −20 550 $ | 750 800 $ Poids 65 % |
| 10 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 537 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie −21 490 $ · Ajust. âge −10 260 $ | 324 134 $ Poids 61 % |
| 11 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 195 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +25 698 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 560 037 $ Poids 61 % |
| 12 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 536 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 471 064 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.