427 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
739 200 $
Unifamiliale · 6 714 $/m² · 110,1 m² · constr. 1972 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
708 600 $
Rôle antérieur 489 000 $ +44.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294634483200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076991
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
400 000 $
Rôle antérieur
489 000 $
ID provincial
57035294634483200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
689 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
593 450 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +25 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 221 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +4 642 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 483 388 $ Poids 95 % |
| 2 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 449 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −1 946 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 819 259 $ Poids 81 % |
| 3 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 707 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 549 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 689 451 $ Poids 79 % |
| 4 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 232 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +4 779 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 485 293 $ Poids 75 % |
| 5 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 454 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 391 $ · Ajust. âge +35 235 $ | 771 844 $ Poids 68 % |
| 6 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 190 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −26 639 $ · Ajust. âge +15 200 $ | 811 319 $ Poids 68 % |
| 7 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 627 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +12 244 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 777 842 $ Poids 67 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 910 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −18 303 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 780 941 $ Poids 66 % |
| 9 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 794 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −32 153 $ · Ajust. âge +48 600 $ | 1 068 195 $ Poids 65 % |
| 10 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 215 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge +0 $ | 580 323 $ Poids 64 % |
| 11 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 353 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 133 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 459 633 $ Poids 63 % |
| 12 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 725 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 644 725 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.