435 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
646 900 $
Unifamiliale · 6 274 $/m² · 103,1 m² · constr. 1972 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
589 700 $
Rôle antérieur 426 700 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294634661300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076979
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
281 100 $
Rôle antérieur
426 700 $
ID provincial
57035294634661300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
635 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
668 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 393
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 51 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 240 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −10 832 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 467 914 $ Poids 92 % |
| 2 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 379 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 597 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 445 097 $ Poids 79 % |
| 3 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 466 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −24 647 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 796 558 $ Poids 73 % |
| 4 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 254 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −9 766 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 470 748 $ Poids 73 % |
| 5 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 731 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 686 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 668 314 $ Poids 69 % |
| 6 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 240 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −252 $ · Ajust. âge +0 $ | 562 687 $ Poids 68 % |
| 7 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 864 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 906 $ · Ajust. âge +30 800 $ | 826 706 $ Poids 67 % |
| 8 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 652 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −10 310 $ · Ajust. âge +17 125 $ | 755 288 $ Poids 66 % |
| 9 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 622 744 $ Poids 62 % |
| 10 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 941 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −4 489 $ · Ajust. âge +7 210 $ | 787 702 $ Poids 59 % |
| 11 | 321, rue Marquette, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 716 475 $ (7 038 $/m²) 101,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 035 $ · Ajust. superficie +4 575 $ · Ajust. âge +32 241 $ | 762 326 $ Poids 54 % |
| 12 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 925 m · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −40 393 $ · Ajust. âge +58 520 $ | 758 851 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.