498 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 072 700 $
Unifamiliale · 4 598 $/m² · 233,3 m² · constr. 1960 · terrain 2 412,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
233,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 412,2 m²
Frontage
39,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
905 700 $
Rôle antérieur 762 100 $ +18.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294641259800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
478 000 $
Valeur bâtiment
427 700 $
Rôle antérieur
762 100 $
ID provincial
57035294641259800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 148 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +77 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 349 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 016 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 1 314 541 $ Poids 94 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 468 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +28 945 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 922 514 $ Poids 83 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 643 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −26 092 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 786 976 $ Poids 66 % |
| 4 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 488 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −34 358 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 414 941 $ Poids 65 % |
| 5 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 358 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +11 060 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 1 258 989 $ Poids 62 % |
| 6 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 764 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +13 037 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 609 683 $ Poids 60 % |
| 7 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +919 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 963 919 $ Poids 56 % |
| 8 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 962 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +44 589 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 760 988 $ Poids 55 % |
| 9 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 422 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +34 146 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 411 692 $ Poids 54 % |
| 10 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 809 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +78 932 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 932 222 $ Poids 53 % |
| 11 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 263 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +41 833 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 888 900 $ Poids 51 % |
| 12 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 406 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +74 939 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 1 293 207 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.