510 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
860 900 $
Unifamiliale · 5 208 $/m² · 165,3 m² · constr. 1976 · terrain 1 776,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 776,8 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
779 800 $
Rôle antérieur 599 300 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294641326700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
452 600 $
Valeur bâtiment
327 200 $
Rôle antérieur
599 300 $
ID provincial
57035294641326700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
820 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 76 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 425 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −4 391 $ · Ajust. âge −41 600 $ | 602 079 $ Poids 91 % |
| 2 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 171 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +2 874 $ | 61 025 $ Poids 90 % |
| 3 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 489 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +37 250 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 838 329 $ Poids 77 % |
| 4 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 800 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 321 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 745 321 $ Poids 75 % |
| 5 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 499 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +41 454 $ · Ajust. âge −43 450 $ | 820 077 $ Poids 74 % |
| 6 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 204 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +16 510 $ · Ajust. âge −9 062 $ | 403 537 $ Poids 72 % |
| 7 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 705 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 040 724 $ Poids 72 % |
| 8 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 517 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +52 935 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 940 304 $ Poids 70 % |
| 9 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 302 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +71 443 $ · Ajust. âge +57 750 $ | 1 276 372 $ Poids 69 % |
| 10 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 947 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie −20 245 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 659 650 $ Poids 63 % |
| 11 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 649 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +50 026 $ · Ajust. âge +65 875 $ | 962 628 $ Poids 61 % |
| 12 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 725 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +44 607 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 845 486 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.