516 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
986 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 179,6 m² · constr. 1988 · terrain 2 822 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
179,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 822 m²
Frontage
41,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
898 000 $
Rôle antérieur 688 200 $ +30.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294641433500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076477
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
494 400 $
Valeur bâtiment
403 600 $
Rôle antérieur
688 200 $
ID provincial
57035294641433500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
826 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 85 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 195 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +672 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 66 241 $ Poids 94 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 396 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +22 912 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 667 782 $ Poids 86 % |
| 3 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 414 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −15 145 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 412 801 $ Poids 71 % |
| 4 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 940 m · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +10 229 $ · Ajust. âge −48 425 $ | 716 198 $ Poids 66 % |
| 5 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 829 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 424 $ · Ajust. âge −36 900 $ | 826 524 $ Poids 63 % |
| 6 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 823 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −46 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 899 946 $ Poids 60 % |
| 7 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 416 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −29 136 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 593 972 $ Poids 58 % |
| 8 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 519 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +71 615 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 872 694 $ Poids 56 % |
| 9 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 697 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +81 711 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 083 059 $ Poids 55 % |
| 10 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 519 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +79 211 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 905 234 $ Poids 54 % |
| 11 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 233 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +33 618 $ · Ajust. âge +12 688 $ | 442 396 $ Poids 54 % |
| 12 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 549 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +93 200 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 030 068 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.