490 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 214 900 $
Unifamiliale · 4 714 $/m² · 257,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 055,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
257,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 055,3 m²
Frontage
48,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
957 000 $
Rôle antérieur 839 400 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294642194200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076975
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 700 $
Valeur bâtiment
493 300 $
Rôle antérieur
839 400 $
ID provincial
57035294642194200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 157 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 321 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +100 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 322 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 979 $ · Ajust. âge −33 475 $ | 1 385 504 $ Poids 79 % |
| 2 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 684 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie +9 876 $ · Ajust. âge +7 400 $ | 822 944 $ Poids 70 % |
| 3 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 532 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie +39 181 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 488 480 $ Poids 64 % |
| 4 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 338 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −47 020 $ · Ajust. âge −76 400 $ | 1 530 756 $ Poids 63 % |
| 5 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 509 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +81 651 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 975 219 $ Poids 61 % |
| 6 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 881 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −48 915 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 140 942 $ Poids 61 % |
| 7 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 650 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −43 995 $ · Ajust. âge −99 500 $ | 943 704 $ Poids 60 % |
| 8 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 391 m · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −101 673 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 323 827 $ Poids 59 % |
| 9 | 631, rue Paul-Émile-Borduas, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-07 · 775 m · Vendu 1 001 000 $ (3 464 $/m²) 289 m² · constr. 1981 Ajust. marché +92 644 $ · Ajust. superficie −54 206 $ · Ajust. âge −100 100 $ | 939 338 $ Poids 55 % |
| 10 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 358 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +73 818 $ · Ajust. âge −35 340 $ | 1 321 747 $ Poids 52 % |
| 11 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 1.0 km · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −27 044 $ · Ajust. âge −146 200 $ | 1 424 229 $ Poids 51 % |
| 12 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 721 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +45 832 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 642 478 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.