451 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
788 100 $
Unifamiliale · 5 361 $/m² · 147 m² · constr. 1970 · terrain 884,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
884,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
715 800 $
Rôle antérieur 472 600 $ +51.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294643017500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076983
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
308 600 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
472 600 $
ID provincial
57035294643017500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
603 528 $
$/m² médian
4 416
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 68 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 350 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −6 729 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 794 350 $ Poids 93 % |
| 2 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 358 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +1 408 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 864 027 $ Poids 92 % |
| 3 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 459 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −67 150 $ | 748 058 $ Poids 87 % |
| 4 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 372 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 1 178 841 $ Poids 85 % |
| 5 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 159 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −5 384 $ · Ajust. âge −19 937 $ | 370 769 $ Poids 80 % |
| 6 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 819 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie −14 803 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 964 046 $ Poids 72 % |
| 7 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 605 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 879 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 699 121 $ Poids 71 % |
| 8 | 189, rue Highfield, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-14 · 835 m · Vendu 775 000 $ (5 294 $/m²) 146,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +71 727 $ · Ajust. superficie +1 588 $ · Ajust. âge +42 625 $ | 890 941 $ Poids 66 % |
| 9 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 642 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +22 809 $ · Ajust. âge +5 130 $ | 383 823 $ Poids 64 % |
| 10 | 210, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-09 · 887 m · Vendu 810 000 $ (5 440 $/m²) 148,9 m² · constr. 2005 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −5 168 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 795 711 $ Poids 62 % |
| 11 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 526 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 273 $ · Ajust. âge +27 405 $ | 879 678 $ Poids 62 % |
| 12 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 631 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −39 332 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 547 938 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.