408 Rue PLATEAUX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
803 400 $
Unifamiliale · 5 428 $/m² · 148 m² · constr. 2004 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
743 500 $
Rôle antérieur 649 000 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294648017700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077152
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
57035294648017700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
812 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 543
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 442 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +4 224 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 945 217 $ Poids 89 % |
| 2 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 499 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie −4 326 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 796 753 $ Poids 88 % |
| 3 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 200 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −36 355 $ · Ajust. âge +28 700 $ | 812 345 $ Poids 84 % |
| 4 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 736 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge +67 150 $ | 884 998 $ Poids 75 % |
| 5 | 276, rue du Parc, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-09 · 420 m · Vendu 342 000 $ (2 637 $/m²) 129,7 m² · constr. 1967 Ajust. marché +13 885 $ · Ajust. superficie +24 127 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 414 212 $ Poids 70 % |
| 6 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 603 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie −4 187 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 428 153 $ Poids 70 % |
| 7 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 805 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +9 021 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 261 200 $ Poids 68 % |
| 8 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 563 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie −5 861 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 797 108 $ Poids 67 % |
| 9 | 417, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 120 m · Vendu 814 000 $ (5 306 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie −14 327 $ · Ajust. âge −4 070 $ | 862 819 $ Poids 66 % |
| 10 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 944 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −11 065 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 534 114 $ Poids 64 % |
| 11 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 72 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie −25 307 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 523 $ Poids 61 % |
| 12 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 539 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +72 407 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 933 707 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.