504 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 198 300 $
Unifamiliale · 3 703 $/m² · 323,6 m² · constr. 2001 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 088 700 $
Rôle antérieur 1 007 000 $ +8.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294649436500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077179
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
735 900 $
Rôle antérieur
1 007 000 $
ID provincial
57035294649436500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 190 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 213 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
601 528 $
$/m² médian
4 541
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 167 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −1 064 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 1 209 437 $ Poids 98 % |
| 2 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 81 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +44 233 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 213 508 $ Poids 71 % |
| 3 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 495 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −32 895 $ · Ajust. âge −6 210 $ | 1 305 455 $ Poids 65 % |
| 4 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 93 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +71 976 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 139 275 $ Poids 64 % |
| 5 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 771 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −1 371 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 296 175 $ Poids 62 % |
| 6 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 514 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +75 339 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 356 534 $ Poids 58 % |
| 7 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 447 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +28 529 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 853 352 $ Poids 56 % |
| 8 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie +59 005 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 484 505 $ Poids 51 % |
| 9 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 942 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie +20 404 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 173 416 $ Poids 50 % |
| 10 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 735 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +77 559 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 1 745 681 $ Poids 48 % |
| 11 | 339, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-03 · 1.2 km · Vendu 1 830 000 $ (5 183 $/m²) 353,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −76 444 $ · Ajust. âge −118 950 $ | 1 634 606 $ Poids 48 % |
| 12 | 540, rue du Sommet, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-23 · 925 m · Vendu 1 910 000 $ (5 755 $/m²) 331,9 m² · constr. 2007 Ajust. marché +157 720 $ · Ajust. superficie −23 882 $ · Ajust. âge −57 300 $ | 1 986 538 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.