506 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 002 000 $
Unifamiliale · 4 532 $/m² · 221,1 m² · constr. 2003 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
881 600 $
Rôle antérieur 770 800 $ +14.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294649575100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077183
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
528 800 $
Rôle antérieur
770 800 $
ID provincial
57035294649575100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
966 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 067 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
212
Prix médian
599 950 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 86 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 242 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +21 733 $ · Ajust. âge +51 025 $ | 867 656 $ Poids 92 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 79 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie −3 360 $ · Ajust. âge −9 016 $ | 644 375 $ Poids 80 % |
| 3 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 657 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 466 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 446 434 $ Poids 80 % |
| 4 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 771 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +6 250 $ · Ajust. âge +0 $ | 436 798 $ Poids 72 % |
| 5 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 672 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −47 500 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 148 807 $ Poids 61 % |
| 6 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 503 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie +18 205 $ · Ajust. âge +53 300 $ | 1 000 572 $ Poids 53 % |
| 7 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +2 592 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 052 911 $ Poids 52 % |
| 8 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 304 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −58 313 $ · Ajust. âge −28 805 $ | 1 168 046 $ Poids 52 % |
| 9 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 842 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −60 985 $ · Ajust. âge −30 125 $ | 1 225 548 $ Poids 47 % |
| 10 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 872 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie −20 319 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 380 750 $ Poids 47 % |
| 11 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 811 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie +40 952 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 408 719 $ Poids 46 % |
| 12 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.2 km · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie +50 357 $ · Ajust. âge +70 125 $ | 1 067 272 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.