508 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 149 500 $
Unifamiliale · 4 756 $/m² · 241,7 m² · constr. 2002 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
241,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 900 $
Rôle antérieur 866 500 $ +15.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294649713700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077185
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 800 $
Valeur bâtiment
648 100 $
Rôle antérieur
866 500 $
ID provincial
57035294649713700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 127 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 190 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 91 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 652 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 446 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 506 346 $ Poids 80 % |
| 2 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 67 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +24 327 $ · Ajust. âge −12 021 $ | 669 057 $ Poids 74 % |
| 3 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 245 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +60 327 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 902 326 $ Poids 72 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 675 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie −682 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 1 190 125 $ Poids 71 % |
| 5 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 458 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −70 751 $ · Ajust. âge +14 620 $ | 1 541 342 $ Poids 64 % |
| 6 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 293 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −10 070 $ · Ajust. âge −34 566 $ | 1 210 528 $ Poids 63 % |
| 7 | 230, Albert-Douville, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-11 · 789 m · Vendu 400 000 $ (1 866 $/m²) 214,4 m² · constr. 2003 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +25 466 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 454 014 $ Poids 58 % |
| 8 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 843 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie −10 532 $ · Ajust. âge −36 150 $ | 1 269 977 $ Poids 57 % |
| 9 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 974 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −39 565 $ · Ajust. âge −50 850 $ | 1 139 861 $ Poids 53 % |
| 10 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 96 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −72 152 $ · Ajust. âge −14 925 $ | 1 000 122 $ Poids 52 % |
| 11 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 1.2 km · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +47 090 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 092 658 $ Poids 47 % |
| 12 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 865 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +32 665 $ · Ajust. âge +117 800 $ | 1 433 734 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.