510 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 214 800 $
Unifamiliale · 4 398 $/m² · 276,2 m² · constr. 2003 · terrain 719,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
276,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
719,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 117 500 $
Rôle antérieur 1 039 100 $ +7.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294649852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077187
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 500 $
Valeur bâtiment
765 000 $
Rôle antérieur
1 039 100 $
ID provincial
57035294649852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 185 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 269 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
213
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 553
Cette propriété : +102 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 93 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 103 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −11 439 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 065 810 $ Poids 82 % |
| 2 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 454 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +23 493 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 1 642 895 $ Poids 75 % |
| 3 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 21 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −41 344 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 138 731 $ Poids 70 % |
| 4 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 524 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −23 583 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 269 612 $ Poids 69 % |
| 5 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 173 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −85 133 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 136 869 $ Poids 60 % |
| 6 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 398 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie −26 441 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 798 382 $ Poids 56 % |
| 7 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 678 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +77 727 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 274 034 $ Poids 55 % |
| 8 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 994 m · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie +35 435 $ · Ajust. âge −45 200 $ | 1 220 511 $ Poids 54 % |
| 9 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 647 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +133 784 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 606 684 $ Poids 53 % |
| 10 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 284 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +70 724 $ · Ajust. âge −28 805 $ | 1 297 083 $ Poids 52 % |
| 11 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.1 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −56 566 $ · Ajust. âge −138 700 $ | 1 376 234 $ Poids 52 % |
| 12 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 731 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie −50 983 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 633 138 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.