505 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
932 400 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 164,5 m² · constr. 2003 · terrain 775,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
775,3 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
895 800 $
Rôle antérieur 774 100 $ +15.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294649879200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077189
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
379 900 $
Valeur bâtiment
515 900 $
Rôle antérieur
774 100 $
ID provincial
57035294649879200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
984 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
836 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
216
Prix médian
598 450 $
$/m² médian
4 558
Cette propriété : +56 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 82 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 108 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 302 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 849 902 $ Poids 99 % |
| 2 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 676 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie −1 802 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 63 768 $ Poids 73 % |
| 3 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 643 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +35 327 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 836 406 $ Poids 72 % |
| 4 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 585 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +50 683 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 991 676 $ Poids 69 % |
| 5 | 411, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-12 · 110 m · Vendu 815 000 $ (5 165 $/m²) 157,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +72 831 $ · Ajust. superficie +17 302 $ · Ajust. âge −4 075 $ | 901 058 $ Poids 64 % |
| 6 | 417, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-04 · 154 m · Vendu 814 000 $ (5 306 $/m²) 153,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +67 217 $ · Ajust. superficie +29 450 $ · Ajust. âge −8 140 $ | 902 527 $ Poids 63 % |
| 7 | 132, rue Martin, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 967 m · Vendu 490 000 $ (3 161 $/m²) 155 m² · constr. 1958 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 560 195 $ Poids 62 % |
| 8 | 311, rue Blain, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 499 m · Vendu 679 000 $ (4 509 $/m²) 150,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 069 $ · Ajust. superficie +31 335 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 834 304 $ Poids 62 % |
| 9 | 425, rue de La Sablière, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-20 · 211 m · Vendu 675 000 $ (3 848 $/m²) 175,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +60 320 $ · Ajust. superficie −20 973 $ · Ajust. âge +40 500 $ | 754 846 $ Poids 61 % |
| 10 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 880 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +39 342 $ · Ajust. âge +63 200 $ | 924 614 $ Poids 60 % |
| 11 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 736 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge +36 250 $ | 447 893 $ Poids 59 % |
| 12 | 273, rue Saint-Hippolyte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 1.1 km · Vendu 207 000 $ (1 226 $/m²) 168,8 m² · constr. 1957 Ajust. marché +2 610 $ · Ajust. superficie −2 637 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 227 674 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.