512 Rue MERLON · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 180 500 $
Unifamiliale · 3 947 $/m² · 299,1 m² · constr. 2003 · terrain 810 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
299,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810 m²
Frontage
22,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 074 500 $
Rôle antérieur 969 400 $ +10.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294649980300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077192
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
392 600 $
Valeur bâtiment
681 900 $
Rôle antérieur
969 400 $
ID provincial
57035294649980300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 182 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 177 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
211
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 92 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 506, rue de la Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 185 m · Vendu 1 150 000 $ (3 547 $/m²) 324,2 m² · constr. 1993 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie −44 517 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 1 177 484 $ Poids 87 % |
| 2 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 109 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie +28 861 $ · Ajust. âge −9 950 $ | 1 106 110 $ Poids 79 % |
| 3 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 3 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 180 075 $ Poids 78 % |
| 4 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 535 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie +24 209 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 317 403 $ Poids 69 % |
| 5 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 456 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie +86 048 $ · Ajust. âge +21 930 $ | 1 705 451 $ Poids 64 % |
| 6 | 442, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-26 · 378 m · Vendu 693 500 $ (2 319 $/m²) 299 m² · constr. 1969 Ajust. marché +61 973 $ · Ajust. superficie +116 $ · Ajust. âge +69 350 $ | 824 939 $ Poids 63 % |
| 7 | 84, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2026-03-30 · 1.0 km · Vendu 1 460 000 $ (4 876 $/m²) 299,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +111 500 $ · Ajust. superficie −731 $ · Ajust. âge −138 700 $ | 1 432 069 $ Poids 60 % |
| 8 | 505, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-20 · 737 m · Vendu 1 600 000 $ (5 424 $/m²) 295 m² · constr. 2009 Ajust. marché +132 121 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge −48 000 $ | 1 695 240 $ Poids 55 % |
| 9 | 501, rue de la Tour-Rouge, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-24 · 776 m · Vendu 280 000 $ (857 $/m²) 326,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +25 945 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −5 600 $ | 288 479 $ Poids 54 % |
| 10 | 56, chemin Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-12 · 872 m · Vendu 975 000 $ (3 139 $/m²) 310,6 m² · constr. 1867 Ajust. marché +80 511 $ · Ajust. superficie −18 050 $ · Ajust. âge +97 500 $ | 1 134 962 $ Poids 53 % |
| 11 | 533, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-18 · 492 m · Vendu 1 242 000 $ (3 635 $/m²) 341,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +102 559 $ · Ajust. superficie −77 421 $ · Ajust. âge +6 210 $ | 1 273 349 $ Poids 50 % |
| 12 | 655, rue de Lorraine, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-12 · 1.2 km · Vendu 215 018 $ (729 $/m²) 295,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +17 641 $ · Ajust. superficie +1 457 $ · Ajust. âge +21 502 $ | 255 618 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.