491 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
741 800 $
Unifamiliale · 7 126 $/m² · 104,1 m² · constr. 1974 · terrain 2 789,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 789,3 m²
Frontage
45,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
718 900 $
Rôle antérieur 554 500 $ +29.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294651119800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
493 100 $
Valeur bâtiment
225 800 $
Rôle antérieur
554 500 $
ID provincial
57035294651119800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 62 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 482 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −8 622 $ · Ajust. âge +0 $ | 474 900 $ Poids 86 % |
| 2 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 641 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −21 404 $ · Ajust. âge +46 670 $ | 806 981 $ Poids 69 % |
| 3 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 635 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 673 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 447 173 $ Poids 69 % |
| 4 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 506 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −7 688 $ · Ajust. âge +0 $ | 477 306 $ Poids 67 % |
| 5 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 487 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +2 267 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 570 407 $ Poids 63 % |
| 6 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 527 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −56 885 $ · Ajust. âge +58 320 $ | 1 053 182 $ Poids 62 % |
| 7 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 934 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 891 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 838 391 $ Poids 62 % |
| 8 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 958 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 666 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 678 134 $ Poids 60 % |
| 9 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 955 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −1 036 $ · Ajust. âge +14 420 $ | 798 366 $ Poids 58 % |
| 10 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 895 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −7 088 $ · Ajust. âge +23 975 $ | 765 360 $ Poids 56 % |
| 11 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 205 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −45 895 $ · Ajust. âge +22 800 $ | 799 662 $ Poids 55 % |
| 12 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 884 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 632 384 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.