495 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
872 400 $
Unifamiliale · 8 646 $/m² · 100,9 m² · constr. 1980 · terrain 1 710 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 710 m²
Frontage
33,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
866 700 $
Rôle antérieur 654 700 $ +32.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294651195900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
416 800 $
Rôle antérieur
654 700 $
ID provincial
57035294651195900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
688 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 78 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 521 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie −15 696 $ · Ajust. âge +14 325 $ | 482 151 $ Poids 80 % |
| 2 | 327, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-23 · 670 m · Vendu 385 000 $ (4 153 $/m²) 92,7 m² · constr. 1939 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 028 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 440 528 $ Poids 73 % |
| 3 | 321, rue Saint-Louis, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 936 m · Vendu 770 000 $ (7 971 $/m²) 96,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge +61 600 $ | 848 738 $ Poids 66 % |
| 4 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 545 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie −14 338 $ · Ajust. âge +13 440 $ | 484 096 $ Poids 63 % |
| 5 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 662 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie −31 781 $ · Ajust. âge +68 210 $ | 818 144 $ Poids 62 % |
| 6 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 521 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie −5 795 $ · Ajust. âge +20 800 $ | 577 945 $ Poids 61 % |
| 7 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 948 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie −12 086 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 808 946 $ Poids 58 % |
| 8 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 487 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −70 076 $ · Ajust. âge +87 480 $ | 1 069 152 $ Poids 53 % |
| 9 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 927 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie −17 399 $ · Ajust. âge +44 525 $ | 775 600 $ Poids 53 % |
| 10 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 986 m · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 329 $ · Ajust. âge +44 200 $ | 688 871 $ Poids 52 % |
| 11 | 184, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-24 · 954 m · Vendu 749 000 $ (8 540 $/m²) 87,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +61 452 $ · Ajust. superficie +56 367 $ · Ajust. âge +74 900 $ | 941 719 $ Poids 47 % |
| 12 | 313, rue Savoy, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.3 km · Vendu 650 000 $ (6 280 $/m²) 103,5 m² · constr. 1980 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 164 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 836 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.