499 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
800 400 $
Unifamiliale · 7 134 $/m² · 112,2 m² · constr. 1969 · terrain 1 862,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 862,5 m²
Frontage
42,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 000 $
Rôle antérieur 554 700 $ +31.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294651272000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
456 000 $
Valeur bâtiment
275 000 $
Rôle antérieur
554 700 $
ID provincial
57035294651272000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
814 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
774 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 70 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 356, Rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-15 · 559 m · Vendu 477 500 $ (4 421 $/m²) 108 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 021 $ · Ajust. superficie +9 285 $ · Ajust. âge −11 937 $ | 480 868 $ Poids 83 % |
| 2 | 655, rue Cardinal, Mont-Saint-Hilaire 2026-02-20 · 449 m · Vendu 972 000 $ (8 244 $/m²) 117,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +79 748 $ · Ajust. superficie −23 496 $ · Ajust. âge +34 020 $ | 1 062 272 $ Poids 82 % |
| 3 | 356, rue Seigniory, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-16 · 684 m · Vendu 718 000 $ (6 486 $/m²) 110,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +63 715 $ · Ajust. superficie +4 864 $ · Ajust. âge +28 720 $ | 815 300 $ Poids 72 % |
| 4 | 456, Place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 248 m · Vendu 760 000 $ (6 419 $/m²) 118,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −19 899 $ · Ajust. âge +3 800 $ | 806 659 $ Poids 70 % |
| 5 | 350, rue Pineault, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-25 · 583 m · Vendu 448 000 $ (4 156 $/m²) 107,8 m² · constr. 1974 Ajust. marché +36 994 $ · Ajust. superficie +9 143 $ · Ajust. âge −11 200 $ | 482 937 $ Poids 65 % |
| 6 | 250, rue de Montigny, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 680 000 $ (6 039 $/m²) 112,6 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 208 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 685 592 $ Poids 63 % |
| 7 | 32, rue Champlain, Mont-Saint-Hilaire 2026-08-05 · 770 m · Vendu 783 000 $ (6 269 $/m²) 124,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 808 $ · Ajust. âge +23 490 $ | 766 682 $ Poids 63 % |
| 8 | 227, montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-16 · 1.1 km · Vendu 731 500 $ (6 311 $/m²) 115,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 224 $ · Ajust. superficie −11 676 $ · Ajust. âge +47 548 $ | 776 595 $ Poids 58 % |
| 9 | 374, rue Fortier, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-19 · 554 m · Vendu 520 000 $ (5 039 $/m²) 103,2 m² · constr. 1972 Ajust. marché +42 939 $ · Ajust. superficie +22 674 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 577 814 $ Poids 55 % |
| 10 | 378, rue Saint-Pierre, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 943 m · Vendu 721 000 $ (6 906 $/m²) 104,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +63 981 $ · Ajust. superficie +26 934 $ · Ajust. âge −3 605 $ | 808 310 $ Poids 55 % |
| 11 | 253, rue Hélène-Boullé, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 957 m · Vendu 685 000 $ (6 444 $/m²) 106,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +63 474 $ · Ajust. superficie +19 010 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 774 334 $ Poids 51 % |
| 12 | 244, rue Côté, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-02 · 1.2 km · Vendu 534 000 $ (4 541 $/m²) 117,6 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 260 $ · Ajust. âge −53 400 $ | 468 340 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.