49 Chemin OZIAS-LEDUC · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 312 500 $
Unifamiliale · 5 395 $/m² · 243,3 m² · constr. 1977 · terrain 3 205,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
243,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 205,4 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 171 400 $
Rôle antérieur 844 700 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294651783100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1076550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
637 200 $
Valeur bâtiment
534 200 $
Rôle antérieur
844 700 $
ID provincial
57035294651783100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 422 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 108 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
610 000 $
$/m² médian
4 421
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 95 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 519 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 099 $ · Ajust. âge +80 340 $ | 1 457 439 $ Poids 85 % |
| 2 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 340 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie +50 546 $ · Ajust. âge −61 750 $ | 977 364 $ Poids 79 % |
| 3 | 610, rue Montcalm, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-01 · 637 m · Vendu 740 000 $ (2 948 $/m²) 251 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 668 $ · Ajust. superficie −11 351 $ · Ajust. âge +70 300 $ | 864 617 $ Poids 71 % |
| 4 | 115, Ozias-Leduc, Mont-Saint-Hilaire 2025-08-08 · 453 m · Vendu 1 475 000 $ (6 028 $/m²) 244,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +121 799 $ · Ajust. superficie −4 219 $ · Ajust. âge −147 500 $ | 1 445 080 $ Poids 69 % |
| 5 | 427, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-21 · 515 m · Vendu 1 178 000 $ (5 144 $/m²) 229 m² · constr. 1966 Ajust. marché +105 269 $ · Ajust. superficie +36 780 $ · Ajust. âge +64 790 $ | 1 384 840 $ Poids 56 % |
| 6 | 416, rue des Groseilliers, Otterburn Park 2026-08-03 · 1.1 km · Vendu 1 070 000 $ (4 594 $/m²) 232,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 890 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 986 890 $ Poids 54 % |
| 7 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 826 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +26 478 $ · Ajust. âge −60 106 $ | 623 123 $ Poids 54 % |
| 8 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 395 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −87 084 $ · Ajust. âge +53 480 $ | 1 620 572 $ Poids 51 % |
| 9 | 225, rue Louis-Ducharme, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 914 m · Vendu 1 265 000 $ (4 529 $/m²) 279,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +51 357 $ · Ajust. superficie −81 525 $ · Ajust. âge −126 500 $ | 1 108 332 $ Poids 47 % |
| 10 | 335, rue des Œillets, Otterburn Park 2025-09-16 · 1.1 km · Vendu 740 000 $ (3 098 $/m²) 238,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +68 570 $ · Ajust. superficie +6 815 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 826 485 $ Poids 46 % |
| 11 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 902 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie −6 323 $ · Ajust. âge −115 220 $ | 1 133 621 $ Poids 46 % |
| 12 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 1.0 km · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +63 325 $ · Ajust. âge −51 025 $ | 807 198 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.