487 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 041 600 $
Unifamiliale · 5 277 $/m² · 197,4 m² · constr. 2002 · terrain 2 051,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 051,7 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 000 100 $
Rôle antérieur 724 900 $ +38.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294652053400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
463 600 $
Valeur bâtiment
536 500 $
Rôle antérieur
724 900 $
ID provincial
57035294652053400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 161 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
819 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 419
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 88 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 82 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +3 587 $ · Ajust. âge +5 749 $ | 69 156 $ Poids 79 % |
| 2 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 507 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie +1 193 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 429 140 $ Poids 78 % |
| 3 | 505, rue Melba, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 467 m · Vendu 950 000 $ (4 320 $/m²) 219,9 m² · constr. 1990 Ajust. marché +38 569 $ · Ajust. superficie −48 602 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 996 967 $ Poids 71 % |
| 4 | 305, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-25 · 889 m · Vendu 935 000 $ (4 684 $/m²) 199,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +11 790 $ · Ajust. superficie −5 153 $ · Ajust. âge +65 450 $ | 1 007 087 $ Poids 70 % |
| 5 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 913 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie −22 669 $ · Ajust. âge +47 100 $ | 819 329 $ Poids 64 % |
| 6 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 506 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +56 897 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 746 568 $ Poids 61 % |
| 7 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 400 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −95 394 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 377 506 $ Poids 60 % |
| 8 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 379 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie +37 353 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 702 461 $ Poids 59 % |
| 9 | 85, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-23 · 478 m · Vendu 1 150 000 $ (5 572 $/m²) 206,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +102 767 $ · Ajust. superficie −25 073 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 342 695 $ Poids 58 % |
| 10 | 424, Maricourt, Mont-Saint-Hilaire 2025-04-04 · 256 m · Vendu 820 000 $ (3 873 $/m²) 211,7 m² · constr. 1990 Ajust. marché +109 067 $ · Ajust. superficie −27 695 $ · Ajust. âge +49 200 $ | 950 572 $ Poids 54 % |
| 11 | 329, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2025-07-21 · 861 m · Vendu 570 000 $ (2 843 $/m²) 200,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +30 073 $ · Ajust. superficie −4 406 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 629 866 $ Poids 53 % |
| 12 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.0 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +48 161 $ · Ajust. âge +3 725 $ | 806 280 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.