483 Rue FORTIER · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
964 900 $
Unifamiliale · 5 498 $/m² · 175,5 m² · constr. 1966 · terrain 8 323,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 323,8 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
868 500 $
Rôle antérieur 757 600 $ +14.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294652119700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077082
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
585 500 $
Valeur bâtiment
283 000 $
Rôle antérieur
757 600 $
ID provincial
57035294652119700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 069 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
771 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
606 176 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 84 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 499, rue Radisson, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-14 · 13 m · Vendu 57 487 $ (328 $/m²) 175,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +2 334 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 59 821 $ Poids 96 % |
| 2 | 608, rue Wolfe, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-23 · 575 m · Vendu 640 000 $ (3 819 $/m²) 167,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +15 084 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 599 154 $ Poids 83 % |
| 3 | 514, rue Pain-de-Sucre, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-24 · 651 m · Vendu 820 000 $ (5 049 $/m²) 162,4 m² · constr. 1997 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 073 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 771 073 $ Poids 76 % |
| 4 | 352, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-10 · 480 m · Vendu 720 000 $ (4 806 $/m²) 149,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 079 $ · Ajust. superficie +61 762 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 848 441 $ Poids 63 % |
| 5 | 487, rue Lévis, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-10 · 548 m · Vendu 360 000 $ (1 836 $/m²) 196,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +31 946 $ · Ajust. superficie −18 909 $ · Ajust. âge −3 600 $ | 369 438 $ Poids 62 % |
| 6 | 432, place du Verger, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-14 · 244 m · Vendu 362 500 $ (2 393 $/m²) 151,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +33 590 $ · Ajust. superficie +28 713 $ · Ajust. âge −27 187 $ | 397 615 $ Poids 59 % |
| 7 | 45, rue Michel, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-02 · 563 m · Vendu 790 000 $ (5 281 $/m²) 149,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +32 073 $ · Ajust. superficie +68 386 $ · Ajust. âge −79 000 $ | 811 458 $ Poids 59 % |
| 8 | 407, rue Alphonse-Richer, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-12 · 1.1 km · Vendu 745 000 $ (4 262 $/m²) 174,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +9 394 $ · Ajust. superficie +1 492 $ · Ajust. âge −74 500 $ | 681 386 $ Poids 58 % |
| 9 | 33, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-09 · 345 m · Vendu 1 400 000 $ (7 471 $/m²) 187,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +125 108 $ · Ajust. superficie −44 450 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 1 424 658 $ Poids 57 % |
| 10 | 349, rue de Ramsay, Mont-Saint-Hilaire 2026-04-28 · 489 m · Vendu 825 000 $ (5 631 $/m²) 146,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +33 494 $ · Ajust. superficie +81 655 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 927 774 $ Poids 56 % |
| 11 | 442, Montée des Trente, Mont-Saint-Hilaire 2026-06-18 · 851 m · Vendu 900 000 $ (5 921 $/m²) 152 m² · constr. 1955 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +69 572 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 1 030 421 $ Poids 54 % |
| 12 | 451, rue Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2026-01-16 · 422 m · Vendu 1 050 000 $ (7 216 $/m²) 145,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +108 247 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 1 260 677 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.