421 Rue PLATEAUX · Mont-Saint-Hilaire
Valeur estimée
1 081 500 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 255,7 m² · constr. 2001 · terrain 720 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
255,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
720 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
852 100 $
Rôle antérieur 814 400 $ +4.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
294658421100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1077237
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
335 200 $
Valeur bâtiment
516 900 $
Rôle antérieur
814 400 $
ID provincial
57035294658421100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 216 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
203
Prix médian
606 351 $
$/m² médian
4 549
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Mont-Saint-Hilaire
Vaut plus que 89 % des 8 507 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-29 · 483 m · Vendu 1 462 000 $ (5 463 $/m²) 267,6 m² · constr. 2000 Ajust. marché +135 472 $ · Ajust. superficie −32 507 $ · Ajust. âge +7 310 $ | 1 572 275 $ Poids 73 % |
| 2 | 49, rue Campbell, Mont-Saint-Hilaire 2026-07-29 · 595 m · Vendu 1 339 000 $ (5 817 $/m²) 230,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 163 $ · Ajust. âge +133 900 $ | 1 547 063 $ Poids 73 % |
| 3 | 406, rue des Plateaux, Mont-Saint-Hilaire 2025-10-24 · 175 m · Vendu 995 000 $ (3 520 $/m²) 282,7 m² · constr. 2005 Ajust. marché +92 199 $ · Ajust. superficie −47 515 $ · Ajust. âge −19 900 $ | 1 019 784 $ Poids 69 % |
| 4 | 509, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-11-25 · 744 m · Vendu 1 100 000 $ (4 545 $/m²) 242 m² · constr. 2004 Ajust. marché +101 807 $ · Ajust. superficie +31 136 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 216 443 $ Poids 64 % |
| 5 | 511, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-26 · 143 m · Vendu 601 056 $ (2 688 $/m²) 223,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +55 695 $ · Ajust. superficie +43 144 $ · Ajust. âge −15 026 $ | 684 869 $ Poids 62 % |
| 6 | 522, rue De La Grotte, Mont-Saint-Hilaire 2025-05-15 · 294 m · Vendu 1 152 200 $ (4 684 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +102 964 $ · Ajust. superficie +22 716 $ · Ajust. âge −40 327 $ | 1 237 553 $ Poids 62 % |
| 7 | 504, rue des Falaises, Mont-Saint-Hilaire 2026-05-22 · 338 m · Vendu 785 000 $ (3 747 $/m²) 209,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +86 556 $ · Ajust. âge +43 175 $ | 924 630 $ Poids 55 % |
| 8 | 539, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 896 m · Vendu 1 205 000 $ (4 898 $/m²) 246 m² · constr. 2008 Ajust. marché +111 658 $ · Ajust. superficie +23 757 $ · Ajust. âge −42 175 $ | 1 298 240 $ Poids 53 % |
| 9 | 498, rue du Massif, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-19 · 596 m · Vendu 1 200 000 $ (4 174 $/m²) 287,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +111 195 $ · Ajust. superficie −66 365 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 1 214 830 $ Poids 53 % |
| 10 | 135, rue Sainte-Anne, Mont-Saint-Hilaire 2025-12-11 · 1.1 km · Vendu 1 130 000 $ (4 348 $/m²) 259,9 m² · constr. 2011 Ajust. marché +100 276 $ · Ajust. superficie −9 130 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 1 164 646 $ Poids 50 % |
| 11 | 512, rue du Merlon, Mont-Saint-Hilaire 2025-09-02 · 105 m · Vendu 1 080 000 $ (3 611 $/m²) 299,1 m² · constr. 2003 Ajust. marché +100 075 $ · Ajust. superficie −78 355 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 090 920 $ Poids 49 % |
| 12 | 483, Fréchette, Mont-Saint-Hilaire 2025-06-26 · 901 m · Vendu 1 528 000 $ (5 564 $/m²) 274,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +126 176 $ · Ajust. superficie −52 584 $ · Ajust. âge +152 800 $ | 1 754 392 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.